投资下滑,基调仍是去库存

发布时间:2015-11-18 10:49:06来源:

  投资下滑,基调仍是去库存

  房地产开发投资增速持续下滑

  中国证券网讯(记者 于祥明)19日,国家统计局公布1-9月份全国房地产开发投资和销售情况数据。数据显示:在供应端,2015年1-9月份,全国房地产开发投资增速回落0.9%,住宅新开工面积下降13.5%,住宅竣工面积下降12.7%,土地购置面积下降33.8%,土地成交价款下降27.5%。在销售端,1-9月份,全国住宅销售面积增长8.2%,住宅销售额增长18.2%。供应持续萎缩,销售持续增长,使得住宅库存在逐步降低,数据显示:1-9月份全国住宅待售面积减少了387万平方米。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,投资端持续萎缩,销售端持续小幅增长,住宅库存持续下降,表明了“去库存仍是目前全国各地楼市的主基调”。

投资下滑,基调仍是去库存

  “从330新政开始,全国各地出台的一系列楼市刺激政策,取得了明显效果,购房人热情有所恢复,住宅销售面积和销售额持续增长。销售额增幅大于销售面积的增幅,在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。”胡景晖说。

  他认为,1-9月份全国房地产开发投资增速的持续走低,以及房地产开发景气指数的下降,也表明了目前开发企业对未来楼市并不乐观。330新政以来的楼市刺激政策的效应在逐步减弱,不少城市的房地产市场在八九月份已经显现出降温态势,成交量在持续萎缩。

  “未来要保持市场的持续繁荣,必须要针对主流的改善型购房人群出台更加有力的政策,比如提高公积金贷款的上限,增加中等价位的新房供应,进一步降低二手房交易的税费等等。”胡景晖说。

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  “去库存”的含义

  日前召开的中央财经领导小组第十一次会议提出,化解房地产库存,促进房地产业持续发展。缘何这次提及“化解房地产库存”,并将其与房地产业能否持续发展挂钩?如何评估楼市当前的库存及其对楼市和经济的影响?

  微观上,库存是一个企业管理的概念,是指企业为销售而准备的原材料、中间品以及产成品,即所谓“库存管理”。按生产流程,库存分为原材料、中间品(半成品)和产成品三个类别的库存;宏观层上,企业库存行为是判断行业或宏观经济周期的指标,即所谓“库存周期”。如经济复苏、需求改善,但生产还没有完全恢复,就带来库存的被动消耗,称为产出上行、库存下降的“被动去库存”阶段;经济由复苏转为繁荣,称为产出上升、库存上升的“主动补库存”阶段。

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