深圳房价暴涨背后真相,深圳二手房与一手房价格的差距

发布时间:2015-11-26 13:54:21来源:

  深圳房价暴涨背后真相

深圳房价暴涨背后真相,深圳二手房与一手房价格的差距

  深圳楼市的供给量跟不上市场需求量,所以房价飙升。在2020年之前,深圳的可开发土地不足50平方公里,土地供应偏紧,旧改周期长,难度大。

  这年头,比股市还要“任性”的,恐怕就只有深圳楼市了。最近,深圳房价一路猛涨。自去年9.30新政以来,深圳房价已经连涨8个月。几千人抢几百套房,类似的“抢房大战”近一个月以来在深圳接连上演。上个月,“中洲·中央公寓”项目拿到预售证,37.6万元/平方米的备案单价,瞬间让人惊呆了。虽然在深圳市规土委约谈后,6月2日显示,该套最贵单位的备案价格已经降了下来,但价格依然高达17.6万元/平方米。

  深圳楼市为何如此火爆?

深圳房价暴涨背后真相,深圳二手房与一手房价格的差距

  政策层面利好频出,无疑是深圳房价大涨的一大主因。“二套房首付比例最低四成;公积金贷款首付比例下调;二手房营业税免征年限五改二”,“3.30”新政的一系列内容如同直接给买家的一剂强心针。

  此外,深圳楼市的供给量跟不上市场需求量,所以房价飙升。在2020年之前,深圳的可开发土地不足50平方公里,土地供应偏紧,旧改周期长,难度大。而深圳外来人口多,深圳汇集了众多金融、贸易、高新技术等高薪酬行业企业,市场可支付能力相对较高,2014年深圳人均GDP达22113美元,位列全国第二。

  据了解,在经历了近一年来股市的抢眼表现后,投资客带着大笔的资金进入了火爆异常的深圳楼市,为中国资本市场上的资金流找到了最好的突破口。

  有数据显示,投资客在深圳购房置业者中的比例在不断攀升,5月份投资型置业的占比已达18%。可以预见,未来深圳房价大幅度上涨现象仍会持续。

  2015年,深圳楼市的热度超出所有人想象。

深圳房价暴涨背后真相,深圳二手房与一手房价格的差距

  在蛇口、龙华、前海等片区房价翻倍上涨之后,国家统计局最新数据显示,深圳全市房价年内平均上涨幅度已达40%,均价逼近4万/平方米。

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