北京通州限购政策,北京通州限购对房价的影响

发布时间:2016-06-15 15:28:39来源:

  商业办公项目不再卖个人,通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售,只能出售给企事业单位、社会组织等,且上述单位购买后再出售时,仍须出售给企事业单位、社会组织等。

  也就是说,商业办公项目不再向个人出售。

  随着北京土地供应结构的悄然变化,即将“寸土寸金”的通州区域,更是住宅供应萎缩,预见商务公寓将迎来新一轮的投资热潮。

  5月27日全国独一份的落户制度也同时来临,对通州落户实行了临时性限制措施。

  通州购房和落户的难度倍增,正是北京行政副中心对人口的适度规模调控,新政的实施更加证实了未来区域不可忽视的升值空间,门槛变高正是为了进一步科学管理人口,对该区的户籍人口进行适度规模调控,推动北京城市副中心建设。

  北京城市副中心规划建设,京津冀协同发展战略,通州未来的发展潜力巨大。而且,目前最具地标价值的区域就是运河CBD版块,下一个10年的北京发展的聚焦点就是这了!

  北京通州限购对房价的影响

北京通州限购政策,北京通州限购对房价的影响

  近期,受北京行政副中心建设等利好影响,北京市通州区房地产市场十分火爆,投机炒房现象频现。根据链家市场研究中心统计,8月第一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米,较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比,部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。

  在新政出台前,相关部门曾约谈开发商预警通州楼市,要求不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。对于此次新政,北京市住建委负责人表示,通州区建成北京市行政副中心,是个渐进的过程,过快透支政策利好,过多吸纳不合理住房需求,都会影响本市行政副中心建设的进程。此次新政出台,希望通过合理抑制通州区域的住房投机投资,给过热的通州区商品住房市场降温,稳定区域市场。

  通州限购政策目前只涉及住宅项目,不限购的商住公寓类项目成为购房者的新宠。中原地产首席分析师张大伟表示,通州区域的商住公寓类等物业因为未限购,部分需要可能会从住宅转移到公寓,有望出现一定幅度的价格上涨。2015年商住公寓的成交均价达到了22902元/平方米。从未来供应量看,商住的供应量相对较大,可能弥补住宅缺口。

  面对限购新政,企业的坚持或许只是暂时现象,限购效果将很快显现。粗略估算,限购升级之后,市场成交量将下降40%左右,外地购房需求,以及本地二套需求基本被堵死。新房项目销售也将迅速降温。那些未开盘的项目,倚赖外地客群的开发商,后期销售将会比较困难,资金链面临压力。目前有大量的投资投机性资金进入通州市场,再加上开发商利用各种政策性利好,快速拉升房价。限购就是要将投资性和投机性需求挤出市场。长期看,京津冀协同以及副中心政策的落地,城市的资源比如教育、医疗、产业都会逐渐进入,整个通州地区发展呈现逐渐上升的态势,所以通州地区整体房价应该平稳上涨,但不是基于某些开发商给出的3.8万元的高价。

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