多少年的楼房算作是危楼?危楼该怎么处理?

发布时间:2017-04-28 16:14:41来源:

  危楼是危险楼房的简称,一幢物业变成危楼,会危及使用者及第三者的安全,业主有可能要承担民事或刑事法律後果。危楼情况轻微者,可以修葺补救,之後还可以使用或居住。不过,严重的危楼,维修之成本巨大,不合理,则只有拆卸,而物业的市场价值立刻折旧至零点。

  多少年的楼房算作是危楼?

多少年的楼房算作是危楼?危楼该怎么处理?

  危楼并不是按年限计算的,危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能, 不能确保住用安全的房屋。

  危房分为整幢危房和局部危房:

  (a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

  (b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

  2、危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。

  (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

  (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

  3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。

  4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上, 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

  (a)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;

  (b)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。

  5、在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。

  (a)结构老化的程度;

  (b)周围环境的影响;

  (c)设计安全度的取值;

  (d)有损结构的人为因素;

  (e)危险的发展趋势。

  危楼该怎么处理?

多少年的楼房算作是危楼?危楼该怎么处理?

  房屋垮塌造成人员伤亡,在什么情况下,行为人、使用人需要承担民事责任?今天,柳州市房产交易所就这些问题进行解答。

  问:房屋使用过程中,不能有哪些行为?

  答:下列行为会造成房屋安全隐患,须杜绝:1.未经原设计单位或者未经原设计单位书面同意后委托其他具有相应资质等级的设计单位提出设计方案及未经房屋安全鉴定机构提出安全鉴定报告,变动建筑主体和承重结构;2、将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间;3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;4其他影响建筑结构和使用安全的行为(如违法搭建建筑物、构造物,打墙钻孔等)。

 1/2    1 2 下一页 尾页

热图新闻
推荐阅读
推荐热图
回到首页